问：
物业地址：南龙湖
项目名称：丰泽新苑二期
开发商：郑州金源房产
物业：九鼎物业
2014年X月X交的首付，签订的认购书;2014年X月X签订的购房合同及按揭;合同约定是2014年7月1日交房;2014年X月X签订的抵押(工行上浮20%)
咨询内容：
1、小区目前不具备交房条件，未绿化
2、房产公司强制交房，未正式书面通知验收房，就群发短信通知交房物业费从11月1日起算，还说在在大河报发公告通知了
3、强制签订物业协议，物业费1.25但未做说明，且必须交一年
郑州律师解答：
您好!
开发商在交房时应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
另外还需要达到购房合同中约定的其他交房条件，以上任一条件不符业主有权拒绝收房并由开发商承担延期交房责任。因此如果开发商交房违反了上述规定和合同约定，您有权拒绝收房。
关于开发商强制签订物业协议并要求缴费一年的问题，此协议涉嫌霸王条款，业主有权修改或拒绝签订，但涉及规定范围内的物业费用应按照规定缴纳，否则物业公司有权基于提供了事实服务而起诉业主。
转载请注明出处：郑州律师：关于强制交房，强制签订物业协议的问题
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