【郑州律师】案情：
李女士与其丈夫马先生结婚5年了，近一年李女士发现丈夫与婚外异性有不正当的关系，但是李女士不想放弃这段婚姻，男方也想继续维持该婚姻。为了表达自己悔改的决心，也为了弥补李女士，马先生就给李女士写了一保证书，承诺将自己所有的房屋过户到李女士名下。
李女士咨询：该保证书是否受到保护?应该怎么才能成功获得该房屋所有权?
分析：
具备自愿、真实意思表示的保证书具有法律效力。
但是李女士若想获得该房子还存在一定的风险，因为马先生的保证书承诺将自己所有的房屋过户到李女士，这实质上属于赠与，赠与属于单方行为，依据我国《婚姻法司法解释三》第六条规定，“赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”(即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与)。既指未经过户的赠与行为原则上是可以撤销的。
结论：
保证书是受到保护的，因为男方在写保证书时不存在受欺诈、胁迫等情形，是其真实的意思表示，内容也不违反法律规定。
但针对获得房子所有权存在的风险，李女士有三种规避方法：一，要求男方立即办理过户，这是一劳永逸的方式;二，就该赠与合同办理公证，因为《合同法》第一百八十六条第二款规定，经过公证的赠与合同，不适用前款规定(即不能撤销);三，如果确因特殊原因无法办理过户的话，双方可以就无法更名的原因在保证书或另外补充协议中进行明确，使保证书在没有更名的情况下，一方也无法随意撤销赠与。
转载请注明出处：郑州律师：有效获得婚内赠与房屋的法宝
http://www.zzlaws.com/lihun/lihuncaichan/468.html
