去年10月，宁某向我借了60万元现金。当时他答应今年10月底将钱全部还给我。可自今年10月以来，他不但不还钱，还一直躲避不见我。这两天一个朋友告诉我，宁某已把他唯一的房产送给他妈妈。我到房产交易中心一查，发现他真的把房屋送给了他母亲，而且两个月前已办好了过户手续。为此来信请问，我现在该怎么办?
市民王女士王女士：房屋赠与合同是赠与双方就房屋赠与行为达成一致的结果，一般应是书面形式。
赠与人将其个人合法财产无偿赠与给受赠人，受赠人表示接受赠与的，赠与合同成立。根据法律原理，任何一个合同的生效都应建立在合法的前提下。为维护市场秩序的稳定，保护债权人的合法权益，相关法律法规为无偿赠与行为设了一定的限制条件。
我国《合同法》第74条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。就你的情况而言，若宁某欠你钱未还，却故意以赠与的形式将自己的房屋赠与他母亲，则你可以向法院申请撤销该赠与行为。也就是说，即使该房屋已经进行了过户登记，但只要你在规定的时间内向法院申请撤销该赠与行为，宁某的母亲最终仍无权取得房屋。
至于法律依据，除前面所说的《合同法》外，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第130条也规定，赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应当认定赠与无效。
在此你需要注意的是，法律为了促使债权人积极行使合法权利，规定债权人行使撤销权是有一定期限的。《合同法》第75条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。同时，若自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权也消灭。因此，你应从知道房屋赠与事件之日起一年内行使撤销权。
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